정부 규제의 틈새 ‘수익형 부동산’ 다시 뜬다

정부가 최근 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’으로 아파트 중심의 주택 투자가 사실상 제동이 걸렸다. 특히 수도권과 투기과열지구 내 신규 주택 매입 목적 대출은 6억 원으로 제한되고, 2주택 이상 보유자의 주택 관련 대출은 사실상 막히면서 시장의 유동성도 급격히 위축됐다. 이에 따른 전세, 매매 수요를 겨냥한 주택 중심의 투자도 흔들리고 있다.

이미 오를 만한 집은 가격 장벽이 너무 높은 탓에 섣불리 투자를 하기가 쉽지 않은 상황이 되면서, 상대적으로 꾸준한 수요를 확보할 수 있는 ‘수익형 부동산’으로 다시 눈을 돌리는 투자자가 늘고 있다. 현재의 금리 상황(기준금리 2.5%)과 각 상품별 분양혜택을 활용하면, 비용 부담을 줄이면서 분양받을 수 있기 때문이다.

그렇다고 과거처럼 막연한 수익형 부동산을 분양받는 것은 리스크가 클 수밖에 없다. 다만 역세권 및 업무지구 인근의 수익형 부동산은 다르다. 직장인 수요가 풍부한 데다가, 서울의 높은 임대료에 지쳐 떠난 기업의 사옥 마련 거처가 될 수 있다는 이유에서다.
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이처럼 시장의 자금 흐름이 주거용 부동산에서 운영 중심 자산으로 이동하는 가운데, 업계에서는 실사용 수요와 투자 목적이 동시에 충족될 수 있는 수익형 부동산에 주목하고 있다. 특히 업무지구 인근의 지식산업센터나 오피스텔은 금리 부담을 줄일 수 있는 혜택과 함께, 직장인 수요와 기업 이전 수요가 뒷받침되는 점에서 이목을 끌고 있다.
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