왕숙 진접 메르디앙 이 10년후 우선분양전환 가능한 민간임대로 공급예정인 가운데 6·27 고강도 대출 규제 조치가 시행된 지 …
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작성자 dodo
작성일25-07-26 07:49
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왕숙 진접 메르디앙 이 10년후 우선분양전환 가능한 민간임대로 공급예정인 가운데 6·27 고강도 대출 규제 조치가 시행된 지 한 달, 과열됐던 시장은 다소 진정되는 양상이다.
서울 아파트값 상승세가 둔화하면서 정부는 단기 과열 차단이라는 목표에 일정 부분 성과를 거뒀다는 평가를 내놓고 있다. 그러나 공급 대책이 부재한 상황에서 정책 효과가 장기적으로 지속되긴 어려울 것이라는 지적도 나온다.
26일 한국부동산원이 지난 24일 발표한 7월 3주(21일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 0.16% 올라 전주(0.19%)보다 상승폭이 0.03%포인트(p) 줄었다. 이는 지난달 23일 0.43%로, 6년 9개월 만에 최고 상승률을 기록한 이후 4주 만에 오름폭이 절반 이상 줄어든 것이다.
강남권도 비슷한 흐름을 보였다. 서초구는 0.32%에서 0.28%로, 강남구는 0.15%에서 0.14%로 상승폭이 둔화됐다.왕숙 진접 월드메르디앙 다만 송파구는 0.36%에서 0.43%로 오름폭을 확대됐다.
KB부동산 주간 시세에서도 서울 아파트값 상승률은 0.31%에서 0.28%로 줄며, 두 기관 모두 유사한 흐름을 보였다.
고강도 대출 규제가 효과를 보이면서, 이재명 정부가 부담을 우려했던 '단기 과열' 현상은 일정 부분 진정된 모습이다.
앞서 정부는 지난달 27일 투기 수요 차단을 목표로 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한과 생애 최초 주택 구입자 대상 LTV 축소(80%→70%), 소유권 이전 조건부 전세 대출 제한 등의 방안을 시행했다.
국토교통부 관계자는 "수요 안정에는 대출 관리가 핵심"이라며 "부동산 시장으로 자금이 과도하게 유입되지 않도록 한 효과적인 장치"라고 평가했다.
다만 정책 효과의 지속력에 대해선 회의적인 시각도 존재한다. 문재인 정부 시절인 2019년 12월 시행한 '15억 원 초과 아파트 주택담보대출 규제'의 집값 안정 효과도 6개월에 그쳤다. 이번 규제로 인한 진정세 역시 대출을 억제한 데 따른 일시적 반응에 불과하다는 해석이다. 특히 구체적인 공급대책이 나오지 않았다.
심형석 IAU 교수(우대빵부동산 연구소장)은 "경기 부양을 위해 유동성이 공급되는 상황에서 집값만 오르지 않는 건 불가능하다"며 "현재 시장은 수요를 강하게 충격을 받은 것에 불과하다"고 설명했다.
소비자 기대 심리도 여전하다. 부동산R114가 올해 하반기 주택 시장 전망 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 절반에 가까운 49%가 "하반기 집값이 오를 것"이라고 전망했다. 이는 직전 조사 대비 17%p 증가한 수치이며, 2021년 하반기(62%) 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 반면, 하락을 예상한 응답자는 직전 조사보다 12%p 줄어든 13%로 집계됐다.
왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트
고종완 한국자산관리연구원장은 "금리가 하락하고, 경기 활성화를 위해 유동성도 공급하고 있는 상황"이라며 "전셋값 상승 역시 집값을 밀어올리고 있어 공급 대책이 시급하다"고 말했다.
정부는 하반기 공급 대책을 통해 집값 안정세를 유지한다는 계획이다. 이재명 대통령이 대선 공약으로 내세운 재건축 규제 완화와 유휴부지 개발이 핵심 축이 될 전망이다.
김윤덕 국토부 장관 후보자는 "새로운 신도시보다는 기존 유휴부지 개발이 (빠른 공급에) 효과적"이라고 의견을 밝혔다. 유휴부지 개발은 신도시 조성이나 신규 택지 개발보다 공급 속도가 빠르다는 장점이 있다.
한편, 금융당국은 전세대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 등의 추가 규제도 검토하고 있는 것으로 전해졌다. 과도한 전세대출이 전셋값과 집값을 동시에 자극하고 있다는 판단에서다.
전문가들은 공급 신호를 꾸준히 보내는 동시에, 금융 규제는 무주택 실수요자의 부담을 최소화해야 한다고 강조한다.
고종완 원장은 "GTX 역세권 등 양호한 입지에 공급이 가능하다는 신호를 주는 것이 중요하다"며 "보유세 인상도 검토할 수 있지만, 정책 대출 축소 등의 대출 규제 강화는 실수요자의 진입을 더욱 어렵게 만들 수 있다"고 전했다.
다양한 방식의 공급 확대가 필요하다는 의견도 나온다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "공공 위주 공급보다는 민간을 포함한 다양한 방식의 공급 확대가 필요하다"며 "시장의 대기 수요를 감당할 만큼 충분한 물량이 나와야 한다"고 했다.
왕숙 진접 메르디앙
서울 아파트값 상승세가 둔화하면서 정부는 단기 과열 차단이라는 목표에 일정 부분 성과를 거뒀다는 평가를 내놓고 있다. 그러나 공급 대책이 부재한 상황에서 정책 효과가 장기적으로 지속되긴 어려울 것이라는 지적도 나온다.
26일 한국부동산원이 지난 24일 발표한 7월 3주(21일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 0.16% 올라 전주(0.19%)보다 상승폭이 0.03%포인트(p) 줄었다. 이는 지난달 23일 0.43%로, 6년 9개월 만에 최고 상승률을 기록한 이후 4주 만에 오름폭이 절반 이상 줄어든 것이다.
강남권도 비슷한 흐름을 보였다. 서초구는 0.32%에서 0.28%로, 강남구는 0.15%에서 0.14%로 상승폭이 둔화됐다.왕숙 진접 월드메르디앙 다만 송파구는 0.36%에서 0.43%로 오름폭을 확대됐다.
KB부동산 주간 시세에서도 서울 아파트값 상승률은 0.31%에서 0.28%로 줄며, 두 기관 모두 유사한 흐름을 보였다.
고강도 대출 규제가 효과를 보이면서, 이재명 정부가 부담을 우려했던 '단기 과열' 현상은 일정 부분 진정된 모습이다.
앞서 정부는 지난달 27일 투기 수요 차단을 목표로 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한과 생애 최초 주택 구입자 대상 LTV 축소(80%→70%), 소유권 이전 조건부 전세 대출 제한 등의 방안을 시행했다.
국토교통부 관계자는 "수요 안정에는 대출 관리가 핵심"이라며 "부동산 시장으로 자금이 과도하게 유입되지 않도록 한 효과적인 장치"라고 평가했다.
다만 정책 효과의 지속력에 대해선 회의적인 시각도 존재한다. 문재인 정부 시절인 2019년 12월 시행한 '15억 원 초과 아파트 주택담보대출 규제'의 집값 안정 효과도 6개월에 그쳤다. 이번 규제로 인한 진정세 역시 대출을 억제한 데 따른 일시적 반응에 불과하다는 해석이다. 특히 구체적인 공급대책이 나오지 않았다.
심형석 IAU 교수(우대빵부동산 연구소장)은 "경기 부양을 위해 유동성이 공급되는 상황에서 집값만 오르지 않는 건 불가능하다"며 "현재 시장은 수요를 강하게 충격을 받은 것에 불과하다"고 설명했다.
소비자 기대 심리도 여전하다. 부동산R114가 올해 하반기 주택 시장 전망 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 절반에 가까운 49%가 "하반기 집값이 오를 것"이라고 전망했다. 이는 직전 조사 대비 17%p 증가한 수치이며, 2021년 하반기(62%) 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 반면, 하락을 예상한 응답자는 직전 조사보다 12%p 줄어든 13%로 집계됐다.
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고종완 한국자산관리연구원장은 "금리가 하락하고, 경기 활성화를 위해 유동성도 공급하고 있는 상황"이라며 "전셋값 상승 역시 집값을 밀어올리고 있어 공급 대책이 시급하다"고 말했다.
정부는 하반기 공급 대책을 통해 집값 안정세를 유지한다는 계획이다. 이재명 대통령이 대선 공약으로 내세운 재건축 규제 완화와 유휴부지 개발이 핵심 축이 될 전망이다.
김윤덕 국토부 장관 후보자는 "새로운 신도시보다는 기존 유휴부지 개발이 (빠른 공급에) 효과적"이라고 의견을 밝혔다. 유휴부지 개발은 신도시 조성이나 신규 택지 개발보다 공급 속도가 빠르다는 장점이 있다.
한편, 금융당국은 전세대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 등의 추가 규제도 검토하고 있는 것으로 전해졌다. 과도한 전세대출이 전셋값과 집값을 동시에 자극하고 있다는 판단에서다.
전문가들은 공급 신호를 꾸준히 보내는 동시에, 금융 규제는 무주택 실수요자의 부담을 최소화해야 한다고 강조한다.
고종완 원장은 "GTX 역세권 등 양호한 입지에 공급이 가능하다는 신호를 주는 것이 중요하다"며 "보유세 인상도 검토할 수 있지만, 정책 대출 축소 등의 대출 규제 강화는 실수요자의 진입을 더욱 어렵게 만들 수 있다"고 전했다.
다양한 방식의 공급 확대가 필요하다는 의견도 나온다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "공공 위주 공급보다는 민간을 포함한 다양한 방식의 공급 확대가 필요하다"며 "시장의 대기 수요를 감당할 만큼 충분한 물량이 나와야 한다"고 했다.
왕숙 진접 메르디앙
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