악성 임대인 2분기부터 곧바로 채권추심 전문기관에 넘긴다

주택도시보증공사(HUG)가 2분기부터 '악성 임대인'(집중관리 다주택 채무자)에 대해선 채권추심 전문기관에 추심을 맡기기로 했다. 자발적으로 상환하는 경우가 없어 돈을 대신 갚고도 채권 회수가 늦어지는 일이 잦기 때문이다.

21일 HUG에 따르면 HUG는 이 같은 악성임대인에 대한 채권추심 방안을 2분기부터 시행하기로 했다. 직접 채권추심을 하지 않고, 전문기관에 위임하는 것이 핵심이다.

그동안 HUG는 보증사고 발생 시 대위변제를 한 후 내부 채권 관리 조직에서 추심을 해왔다. 하지만 전세사기 등으로 인해 관리해야 할 채권이 늘어난 탓에 회수가 지연되는 일이 잦았다.
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특히 악성 임대인의 경우 자진 상환하는 경우가 거의 없어 채권 회수가 어렵고, 한 명이 수백채를 가진 경우도 많아 제한된 인력으로 담당하기엔 한계가 있었다.

실제로 지난해 기준 HUG는 악성 임대인의 전세보증금을 3조 4152억 원 대신 갚아줬지만, 이들에게 회수한 금액은 5324억 원에 그쳐 2조 8828억 원이 미회수 채권 잔액으로 남았다.

집중 관리 다주택 채무자(악성 임대인)는 △연락두절 등 상환의지가 없는 자 △최근 1년간 경기광주 드림시티 임의상환 이력이 없는 자 △미회수채권 총액이 2억 원 이상인 자를 뜻한다.
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HUG는 전문 기관에 위임 시 채권 회수 속도와 회수율이 높아질 것으로 기대하고 있다.

HUG 관계자는 "자체 채권 관리 조직이 있지만 회수해야 할 채권도 너무 많아졌다"며 "전문 기관에서 관리하면 경매나 은닉재산 발견에 더 전문성을 가질 테고 채권 회수에도 조금 더 속도를 낼 수 있게 될 것"이라고 설명했다.

그러면서 "현재 위임 대상 등 위임계약을 위한 구체적 계획 수립 중이며, 2분기 이후 추심 위임 기관을 선임해 업무를 추진할 예정"이라고 덧붙였다.