왕숙신도시 가 분양일정이 나온가운데 왕숙진접메르디앙 민간임대도 8월 모집을 준비중인다.
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작성자 dodo
작성일25-07-31 07:51
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왕숙신도시 가 분양일정이 나온가운데 왕숙진접메르디앙 민간임대도 8월 모집을 준비중인다.
1기 신도시 정비사업은 3기 신도시와 함께 수도권 내 주요한 주택공급의 축이 될 것으로 전망되지만, 속도감 있게 사업이 진행될 수 있을지 우려가 깊어지고 있다.
신도시별로 사업성에 대한 평가가 갈리며 사업 속도가 상이한 데다 재건축초과이익 환수제(재초환) 시행 및 공공기여 부담 등이 작용하고 있기 때문이다.
31일 정비업계에 따르면 일산 분당과 안양 평촌 등에서는 일부 선도지구에서 특별정비계획 초안을 제출하는 등 사업에 속도를 내고 있지만 고양 일산은 예비사업시행자 선정을 마치지 못한 곳들이 대부분인 상황이다.
지역별 사업 진행 온도차 ‘극명’
현재 1기 신도시 내 15개의 선도지구 중 단지별 특별정비계획의 초안을 시에 제출한 곳은 총 3곳이다.
분당에서 시범단지(우성·현대·장안건영3)가, 평촌에선 꿈마을 귀인스마트블럭(금호·한신·라이프·현대)과 꿈마을 민백블럭(우성·건영5·동아·건영3) 등이 정비사업의 밑그림을 그리기 위한 특별정비계획 초안을 제출했다.
분당 시범단지는 특별정비계획 초안에 350% 안팎의 용적률로 6000여가구의 대단지를 조성하겠다는 내용을 담았다. 꿈마을 귀인은 용적률 380%을 통해 3317가구를 조성, 꿈마을 민백은 용적률 330%에 2500가구 단지를 조성한단 계획을 반영했다.
이 밖에 분당 양지마을(금호1·청구2·금호한양3, 5·한양5, 6·금호청구6)과 샛별마을(동성·라이프·우방·삼부·현대빌라) 등이 신탁사를 예비사업시행자로 선정하고 특별정비계획 초안 마련에 착수한 상태다.
그러나 고양 일산은 부천 중동과 군포 산본 등 선도지구로 선정된 단지들보다 사업 진행 속도가 더딘 편이다.
중동의 경우 반달마을이 예비사업시행자 지정단계에 머물러 있지만 은하마을은 시와 함께 특별 정비계획 초안 마련 작업에 몰두하고 있는 상태다.
산본도 9-2구역(한양백두·동성백두·극동백두), 11구역(자이백합·삼성장미·산본주공11)이 모두 한국토지주택공사(LH)를 예비사업시행자로 지정해 후속 절차 추진에 속도가 붙을 것으로 전망된다.
반면 일산은 현재 조합 방식으로 재건축을 추진하기로 한 백송마을을 제외하고 후곡마을과 강촌마을은 예비사업시행자를 정하지 못한 상태다. 빌라 단지인 정발마을은 사업성 문제로 주민들의 의견이 엇갈리는 등 초기부터 어려움을 겪고 있다.
다만 비교적 사업에 속도를 내고 있는 신도시들도 순탄하게 착공까지 진행할 수 있을지는 미지수다.
1기 신도시 중 선도지구 규모가 1만2055가구로 가장 큰 분당은 이주대책이 수립되지 않았다. 당초 성남 야탑동 일대에 1500여가구 규모 이주단지를 조성하기로 했던 계획은 주민 반대로 무산되면서 최근 해당 부지가 토지거래허가구역(토허제)에서 해제되기도 했다.
이주대책이 제대로 마련되지 않은 채 이주가 이뤄질 경우, 성남 일대의 전월세 시장에 대한 충격이 커질 수 있다. 또 이주에 소요되는 시간이 길어지는 만큼 착공 시점도 뒤로 밀릴 가능성이 크다.
부동산 업계 한 전문가는 “정부 계획에 따르면 오는 2027년엔 착공을 시작해 2030년엔 완공을 해야 한다”며 “그러려면 내년에는 이주가 시작돼야 하는데 선도지구 규모가 가장 큰 분당은 이주대책조차 제대로 마련되지 않은 상황”이라고 지적했다.
왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트
그러면서 “지자체에서는 단지별로 인허가 속도를 달리하는 등 순차적으로 이주할 방법을 찾을 텐데 그렇게 되면 기대보다 정비사업을 빠르게 추진하긴 어려울 것”이라고 덧붙였다.
공공기여에 대한 부담도 정비사업의 발목을 잡는 대목이다. 노후계획 특별법은 용적률 등 인센티브를 제공하는 만큼 이와 비례한 수준으로 공공기여를 하도록 설계돼 있다.
분당의 선도지구는 공모 당시 가점을 따내고자 주차장, 이주주택 지원, 추가 부지 제공 등 가점 항목을 써내며 공공기여 부담이 큰 상황이다.
여기에 이재명 정부가 재초환을 시행하고 6·27 대출규제 등으로 이주비 대출 한도가 6억원으로 줄었다는 점도 주민들의 부담을 키우고 잇다.
분당 양지마을 한 주민은 “주택 공급을 촉진한다면서 재건축을 되려 어렵게 만드는 상황 아니냐”며 “재초환이 본격 시행되면 정권이 바뀌기를 기다리며 사업 속도를 늦추려는 움직임이 나올 것이고 공급은 더욱 위축될 것”이라고 내다봤다.
왕숙 진접 메르디앙
왕숙 진접 월드메르디앙
1기 신도시 정비사업은 3기 신도시와 함께 수도권 내 주요한 주택공급의 축이 될 것으로 전망되지만, 속도감 있게 사업이 진행될 수 있을지 우려가 깊어지고 있다.
신도시별로 사업성에 대한 평가가 갈리며 사업 속도가 상이한 데다 재건축초과이익 환수제(재초환) 시행 및 공공기여 부담 등이 작용하고 있기 때문이다.
31일 정비업계에 따르면 일산 분당과 안양 평촌 등에서는 일부 선도지구에서 특별정비계획 초안을 제출하는 등 사업에 속도를 내고 있지만 고양 일산은 예비사업시행자 선정을 마치지 못한 곳들이 대부분인 상황이다.
지역별 사업 진행 온도차 ‘극명’
현재 1기 신도시 내 15개의 선도지구 중 단지별 특별정비계획의 초안을 시에 제출한 곳은 총 3곳이다.
분당에서 시범단지(우성·현대·장안건영3)가, 평촌에선 꿈마을 귀인스마트블럭(금호·한신·라이프·현대)과 꿈마을 민백블럭(우성·건영5·동아·건영3) 등이 정비사업의 밑그림을 그리기 위한 특별정비계획 초안을 제출했다.
분당 시범단지는 특별정비계획 초안에 350% 안팎의 용적률로 6000여가구의 대단지를 조성하겠다는 내용을 담았다. 꿈마을 귀인은 용적률 380%을 통해 3317가구를 조성, 꿈마을 민백은 용적률 330%에 2500가구 단지를 조성한단 계획을 반영했다.
이 밖에 분당 양지마을(금호1·청구2·금호한양3, 5·한양5, 6·금호청구6)과 샛별마을(동성·라이프·우방·삼부·현대빌라) 등이 신탁사를 예비사업시행자로 선정하고 특별정비계획 초안 마련에 착수한 상태다.
그러나 고양 일산은 부천 중동과 군포 산본 등 선도지구로 선정된 단지들보다 사업 진행 속도가 더딘 편이다.
중동의 경우 반달마을이 예비사업시행자 지정단계에 머물러 있지만 은하마을은 시와 함께 특별 정비계획 초안 마련 작업에 몰두하고 있는 상태다.
산본도 9-2구역(한양백두·동성백두·극동백두), 11구역(자이백합·삼성장미·산본주공11)이 모두 한국토지주택공사(LH)를 예비사업시행자로 지정해 후속 절차 추진에 속도가 붙을 것으로 전망된다.
반면 일산은 현재 조합 방식으로 재건축을 추진하기로 한 백송마을을 제외하고 후곡마을과 강촌마을은 예비사업시행자를 정하지 못한 상태다. 빌라 단지인 정발마을은 사업성 문제로 주민들의 의견이 엇갈리는 등 초기부터 어려움을 겪고 있다.
다만 비교적 사업에 속도를 내고 있는 신도시들도 순탄하게 착공까지 진행할 수 있을지는 미지수다.
1기 신도시 중 선도지구 규모가 1만2055가구로 가장 큰 분당은 이주대책이 수립되지 않았다. 당초 성남 야탑동 일대에 1500여가구 규모 이주단지를 조성하기로 했던 계획은 주민 반대로 무산되면서 최근 해당 부지가 토지거래허가구역(토허제)에서 해제되기도 했다.
이주대책이 제대로 마련되지 않은 채 이주가 이뤄질 경우, 성남 일대의 전월세 시장에 대한 충격이 커질 수 있다. 또 이주에 소요되는 시간이 길어지는 만큼 착공 시점도 뒤로 밀릴 가능성이 크다.
부동산 업계 한 전문가는 “정부 계획에 따르면 오는 2027년엔 착공을 시작해 2030년엔 완공을 해야 한다”며 “그러려면 내년에는 이주가 시작돼야 하는데 선도지구 규모가 가장 큰 분당은 이주대책조차 제대로 마련되지 않은 상황”이라고 지적했다.
왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트
그러면서 “지자체에서는 단지별로 인허가 속도를 달리하는 등 순차적으로 이주할 방법을 찾을 텐데 그렇게 되면 기대보다 정비사업을 빠르게 추진하긴 어려울 것”이라고 덧붙였다.
공공기여에 대한 부담도 정비사업의 발목을 잡는 대목이다. 노후계획 특별법은 용적률 등 인센티브를 제공하는 만큼 이와 비례한 수준으로 공공기여를 하도록 설계돼 있다.
분당의 선도지구는 공모 당시 가점을 따내고자 주차장, 이주주택 지원, 추가 부지 제공 등 가점 항목을 써내며 공공기여 부담이 큰 상황이다.
여기에 이재명 정부가 재초환을 시행하고 6·27 대출규제 등으로 이주비 대출 한도가 6억원으로 줄었다는 점도 주민들의 부담을 키우고 잇다.
분당 양지마을 한 주민은 “주택 공급을 촉진한다면서 재건축을 되려 어렵게 만드는 상황 아니냐”며 “재초환이 본격 시행되면 정권이 바뀌기를 기다리며 사업 속도를 늦추려는 움직임이 나올 것이고 공급은 더욱 위축될 것”이라고 내다봤다.
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