6·27대책에 경락잔금대출(경락대출) 한도 제한이 포함되면서 수도권 아파트 경매시장 지표가 약세로 돌아섰다.

6·27대책에 경락잔금대출(경락대출) 한도 제한이 포함되면서 수도권 아파트 경매시장 지표가 약세로 돌아섰다.

7일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 7월 경매동향보고서에 따르면, 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 6월(3013건) 대비 9% 증가한 3277건, 낙찰률은 2.8%포인트(p) 하락한 39.9%, 낙찰가율은 1.7%p 내린 85.9%로 집계됐다. 평균 응찰자수는 0.6명 줄어든 7.9명이다.

경매 지표 하락에는 서울, 경기, 인천 등 수도권 지표 하락이 큰 영향을 미쳤다. 6·27대책의 주택담보대출(주담대) 6억원 한도 제한 등 대출 규제는 수도권과 규제지역 전역을 대상으로 하고 있다.

7월 서울 아파트 낙찰률은 43.4%로 전월(46.5%) 대비 3.1%p 하락했다. 낙찰가율은 95.7%로 전달(98.5%)보다 2.8%p 하락했다. 평균 응찰자수도 1.4명 줄어든 7.8명으로 올해 1월(7.0명) 이후 반년만에 가장 낮아졌다.

경기 아파트 낙찰률은 전월(51.2%)보다 1.7%p 내린 49.5%, 낙찰가율은 2.0%p 하락한 87.7%, 평균 응찰자수는 1.8명 감소한 9.3명으로 집계됐다.

특히 감정가격 10억원 이상 아파트 낙찰가율(91.5%)이 전월(99.6%) 대비 8.1%p 급락하면서 전체 평균 낙찰가율을 끌어내렸다.

인천 아파트 낙찰률은 43.1%로 전월(40.4%) 대비 2.7%p 상승했다. 낙찰가율은 77.3%로 전달(79.0%)보다 1.7%p 하락하며 2개월 연속 내림세를 보였다. 평균 응찰자 수는 전달(7.5명) 대비 0.6명이 감소한 6.9명으로, 지난해 12월(6.6명) 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

지방 광역시의 경우 대전 아파트 낙찰가율이 75.8%로 전달(67.0%) 대비 8.8%p 상승했으나 여전히 70%대의 낮은 수준에 머물렀다. 울산은 전달(85.2%)보다 4.1%p 상승한 89.3%를 기록하며 5개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다.

광주는 75.6%로 전월(83.9%)에 비해 8.3%p 떨어져 2023년 4월(75.1%) 이후 2년 3개월 만에 최저치를 기록했고, 부산(79.6%)과 대구(82.6%)는 각각 2.2%p, 0.6%p 하락 마감했다.

지방 8개도를 보면 충남 아파트 낙찰가율이 84.6%를 기록하며 전달(78.6%)보다 6.0%p 상승했다. 경북(83.6%)도 4.7%p 올랐으며, 전남(78.5%)과 충북(82.6%)도 각각 2.5%p, 0.9%p 상승했다. 강원 아파트 낙찰가율은 87.3%로 전월(81.2%) 대비 6.1%p 하락했으며, 제주(83.5%)와 전북(85.7%)도 각각 3.4%p, 1.5%p 떨어졌다. 경남(80.7%)은 전달과 동일했다.
경기광주역 드림시티

세종 아파트 경매는 7월 진행건수 27건 중 12건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 전달(92.4%) 대비 6.4%p 하락한 86.0%로 집계됐다.

지지옥션은 "서울 곳곳에서 나타나던 고가낙찰 사례가 줄어들면서 낙찰가율이 2월(91.8%) 이후 5개월 만에 최저치를 기록했다"며 "대출 한도 축소와 투자수요 위축이 맞물리면서 서울 아파트 경매지표가 일제히 하락한 것"이라고 설명했다.
경기광주 드림시티