부동산에서 가장 중요한 건 결국 ‘미래 수요’였다

한동안 부동산은 ‘현재가치’만으로 판단했다. 지금 가격이 적절한가, 현재 전세가와 비교해 얼마나 유리한가. 하지만 시장을 조금 더 들여다보니, 진짜 중요한 건 미래에 이 지역에 사람들이 얼마나 더 몰릴 것인가, 즉 수요의 지속 여부였다.

GTX 예정 노선, 산업단지 유치, 캠퍼스타운 조성, 문화복합시설 입지 등은 모두 향후 수요를 결정짓는 요소다. 이런 개발 이슈들이 반영된 단지들은 시간이 지날수록 가치가 높아지는 경향을 보였다. 실제로 확인해 본 단지들은 다음과 같다:

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• 힐스테이트 용인 마크밸리
  
• 평택 브레인시티 앤네이처 미래도
  
  

미래 수요를 읽으려면 단순히 교통 호재뿐 아니라 일자리와 교육 인프라가 동시에 확충되는지를 봐야 한다. 기업 유치가 활발한 지역, 대학과 연구시설이 들어서는 지역은 거주 수요가 꾸준히 유지된다. 이런 관점으로 분석한 추천 단지 리스트는 다음과 같다:

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• 성성 자이 레이크 파크
  
• 신영지웰 평택화양
  
  

또한 도시계획 발표와 공공기관 이전 계획 등은 언론에 대대적으로 소개되기 전에 정보를 확보할 수 있다면 최고의 선점 전략이 된다. 부동산은 결국 정보의 싸움이며, 미래를 먼저 보는 자가 이긴다. 조기 개발 가능성이 높은 단지를 아래에 정리했다:

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• 이편한세상 안성 그랑루체
  
• 브레인시티 푸르지오
  
  

과거보다 더 많은 정보를 얻을 수 있는 지금, 미래 수요를 분석하는 건 그렇게 어렵지 않다. 중요한 건 꾸준히 관심을 갖고 데이터를 쌓는 것이다. 아래 단지들은 그런 분석을 통해 미래 가치가 검증된 곳들이다:

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• 기흥역 엘리시아트윈
  
• 대전 문화 자이SK뷰